第1429章 深房集团
第1429章深房集团
“那就是你必须要和深房集团合作,借用他们的名头,在香港购买优质的房地产,也只有这样,你才能实施你现在的计划。”段云对妻子说道。
“和深房集团合作?”程清妍闻言,柳眉微微皱起,只听她接着说道:“这样不太好吧,要是和深房集团合作,就要给对方一些好处,不然的话人家怎么可能跟他们合作,另外就是让深房集团帮咱们在香港买房买地,到时候利益怎么分配?人家自己也能买,根本用不着他们帮助啊?”
“深房集团在香港买房确实畅通无阻,但你别忘了,他们手里没有那么多钱,而且在香港买房需要的是外汇,作为一家国营企业,他们想从银行接到大量的外汇也是非常困难的一件事。”段云微微一笑,接着说道:“但是咱们天音集团现在手头却有大量的外汇,只要你肯借给他们一些外汇,我想他们应该很愿意帮这个忙的。”
“这样真的行得通?”程清妍听到这里顿时眼前一亮。
“绝对没有问题,深房虽然是SZ市政府的下属企业,但咱们市政府这边也急需外汇,不可能给三方集团拨太多资金的,另外就是深房集团之前在香港搞的都是深度房地产开发,就是买下一块土地,然后盖楼再卖出去,虽然这样能赚到很多利润,但是资金回笼周期却很长,少则一两年,多则三五年,所以一旦他们一旦投资香港房地产,短期内资金会被套住的,想再投资其他香港地产没有多余的资金。”段云顿了顿,接着说道:“但如果咱们肯借他一些钱,就等于提升了他们的获利空间,咱们再让他帮一点小忙,应该是没有任何问题的。”
“还是老公你厉害,我之前就没有想过合作的事情……”程清妍说道。
“所以说我让你放平心态,就是这个原因,哪怕是实力再雄厚的公司,他有的时候也必须要跟一些小很多跟公司进行合作。”段云看了妻子一眼,接着说道:“没有一家公司有实力可以包打天下,在涉及到一些新的领域,尤其是在进入一个咱们之前从未设计过的地方,必须要有人帮咱们先探路,咱们这次去香港开发市场,有句老话叫强龙不压地头蛇,更何况和人家香港的大团团相比,人家才是猛龙,咱们只是小蛇而已,搞不清自己的位置,有些事情根本办不成。”
“我明白了。”程清妍点了点头说道。
“还有一点你要搞清楚,深房集团也是咱们SZ市政府重要的资金来源之一,咱们现在的市政府想发展需要很多的钱,以后的话,咱们不光要在香港和深房集团合作,在国内,也可以联合深房集团进行开发,想把盘子做大,你不分出一杯羹是不行的。”段云又补充了一句。
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司,曾在房地产开发史上创造了多个“第一”,包括:第一个有偿使用国有土地;第一个引入外资合作开发土地;第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金;第一个按国际惯例实行建设工程公开招标;第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理;在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。深房集团以“敢为天下先”的精神,为中国房地产业、深圳特区的经济建设和社会发展作出了巨大的贡献。
而目前深房集团的掌门人是骆锦星,他可以说是中国房地产之父,他创办了中国第一家房地产公司深圳特区房地产公司,也就是如今的深房集团。1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司,注册资本就是4台单车。1993年骆锦星深房上市的时候,资产已经高达68亿。
骆锦星苦苦寻求办法,最终他发现了对岸的香港,当时房地产市场非常发达,而且香港的土地都是可以自由买卖。当时内地却依然不行,而且是法律明文禁止的。骆锦星想如果深圳的土地也可以买卖,那么就可以筹集到一大笔资金了。
骆锦星跟领导商量之后,领导建议骆锦星找一个擦边球的方式,于是骆锦星就想了一个办法,提出了一个“补偿贸易”的办法,他找到了一个港商合作。深圳出地港商出钱,盖了房子之后,港商负责在香港销售,获得的利润深圳获得8成,港商获得2成。
为此在1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司,最初深圳大约协调4万元的经费,不过由于当时资金确实有限,后来一直没有落实。骆锦星没有办法只能先跟港商借了4万元,随后成立公司。最初公司的资产只有4部单车。
不久之后,深圳的第一个小区开建,并且开始在香港销售,当时一平米的价格是2750元。当时只有香港房价的十万之一,同时购房还可以送深圳户口。这个项目在香港推出之后,获得了市场的追捧,很多华侨非常购买,同时很多投资者也纷纷购买。
1981年这个小区竣工,骆锦星又学习香港模式,成立了内地的第一家物业公司。1983年深圳政策上开始松动,关于房地产很多发展开始写入章程,随后深圳房管局开始一分为四。骆锦星开始主管深圳特区房地产公司。
发展到1988年,深房集团已经初具规模,拥有固定资产超过8,700万人民币,旗下还有6个分公司,在全国各个主要城市都有办事处。
不过即便如此,深房集团依然非常缺乏资金,尤其是外汇,这也极大的束缚了他们开发香港房地产脚步,即便是在内地,也面临着众多地产厂家的激烈竞争,随着国家对房地产政策的松绑,在1988年的时候,全国房地产公司为3124家,其中包括一些实力雄厚的港资公司,深房集团虽然靠着区位优势始终保持在第一梯队中,但在一些国内关键项目的投资上,因为资金不足,能眼睁睁的被港资企业“截胡”,而且缺乏外汇,也让他们开发国外房地产市场有心无力……
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“那就是你必须要和深房集团合作,借用他们的名头,在香港购买优质的房地产,也只有这样,你才能实施你现在的计划。”段云对妻子说道。
“和深房集团合作?”程清妍闻言,柳眉微微皱起,只听她接着说道:“这样不太好吧,要是和深房集团合作,就要给对方一些好处,不然的话人家怎么可能跟他们合作,另外就是让深房集团帮咱们在香港买房买地,到时候利益怎么分配?人家自己也能买,根本用不着他们帮助啊?”
“深房集团在香港买房确实畅通无阻,但你别忘了,他们手里没有那么多钱,而且在香港买房需要的是外汇,作为一家国营企业,他们想从银行接到大量的外汇也是非常困难的一件事。”段云微微一笑,接着说道:“但是咱们天音集团现在手头却有大量的外汇,只要你肯借给他们一些外汇,我想他们应该很愿意帮这个忙的。”
“这样真的行得通?”程清妍听到这里顿时眼前一亮。
“绝对没有问题,深房虽然是SZ市政府的下属企业,但咱们市政府这边也急需外汇,不可能给三方集团拨太多资金的,另外就是深房集团之前在香港搞的都是深度房地产开发,就是买下一块土地,然后盖楼再卖出去,虽然这样能赚到很多利润,但是资金回笼周期却很长,少则一两年,多则三五年,所以一旦他们一旦投资香港房地产,短期内资金会被套住的,想再投资其他香港地产没有多余的资金。”段云顿了顿,接着说道:“但如果咱们肯借他一些钱,就等于提升了他们的获利空间,咱们再让他帮一点小忙,应该是没有任何问题的。”
“还是老公你厉害,我之前就没有想过合作的事情……”程清妍说道。
“所以说我让你放平心态,就是这个原因,哪怕是实力再雄厚的公司,他有的时候也必须要跟一些小很多跟公司进行合作。”段云看了妻子一眼,接着说道:“没有一家公司有实力可以包打天下,在涉及到一些新的领域,尤其是在进入一个咱们之前从未设计过的地方,必须要有人帮咱们先探路,咱们这次去香港开发市场,有句老话叫强龙不压地头蛇,更何况和人家香港的大团团相比,人家才是猛龙,咱们只是小蛇而已,搞不清自己的位置,有些事情根本办不成。”
“我明白了。”程清妍点了点头说道。
“还有一点你要搞清楚,深房集团也是咱们SZ市政府重要的资金来源之一,咱们现在的市政府想发展需要很多的钱,以后的话,咱们不光要在香港和深房集团合作,在国内,也可以联合深房集团进行开发,想把盘子做大,你不分出一杯羹是不行的。”段云又补充了一句。
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司,曾在房地产开发史上创造了多个“第一”,包括:第一个有偿使用国有土地;第一个引入外资合作开发土地;第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金;第一个按国际惯例实行建设工程公开招标;第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理;在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。深房集团以“敢为天下先”的精神,为中国房地产业、深圳特区的经济建设和社会发展作出了巨大的贡献。
而目前深房集团的掌门人是骆锦星,他可以说是中国房地产之父,他创办了中国第一家房地产公司深圳特区房地产公司,也就是如今的深房集团。1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司,注册资本就是4台单车。1993年骆锦星深房上市的时候,资产已经高达68亿。
骆锦星苦苦寻求办法,最终他发现了对岸的香港,当时房地产市场非常发达,而且香港的土地都是可以自由买卖。当时内地却依然不行,而且是法律明文禁止的。骆锦星想如果深圳的土地也可以买卖,那么就可以筹集到一大笔资金了。
骆锦星跟领导商量之后,领导建议骆锦星找一个擦边球的方式,于是骆锦星就想了一个办法,提出了一个“补偿贸易”的办法,他找到了一个港商合作。深圳出地港商出钱,盖了房子之后,港商负责在香港销售,获得的利润深圳获得8成,港商获得2成。
为此在1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司,最初深圳大约协调4万元的经费,不过由于当时资金确实有限,后来一直没有落实。骆锦星没有办法只能先跟港商借了4万元,随后成立公司。最初公司的资产只有4部单车。
不久之后,深圳的第一个小区开建,并且开始在香港销售,当时一平米的价格是2750元。当时只有香港房价的十万之一,同时购房还可以送深圳户口。这个项目在香港推出之后,获得了市场的追捧,很多华侨非常购买,同时很多投资者也纷纷购买。
1981年这个小区竣工,骆锦星又学习香港模式,成立了内地的第一家物业公司。1983年深圳政策上开始松动,关于房地产很多发展开始写入章程,随后深圳房管局开始一分为四。骆锦星开始主管深圳特区房地产公司。
发展到1988年,深房集团已经初具规模,拥有固定资产超过8,700万人民币,旗下还有6个分公司,在全国各个主要城市都有办事处。
不过即便如此,深房集团依然非常缺乏资金,尤其是外汇,这也极大的束缚了他们开发香港房地产脚步,即便是在内地,也面临着众多地产厂家的激烈竞争,随着国家对房地产政策的松绑,在1988年的时候,全国房地产公司为3124家,其中包括一些实力雄厚的港资公司,深房集团虽然靠着区位优势始终保持在第一梯队中,但在一些国内关键项目的投资上,因为资金不足,能眼睁睁的被港资企业“截胡”,而且缺乏外汇,也让他们开发国外房地产市场有心无力……
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