第1428章 另辟蹊径
第1428章另辟蹊径
香港人对内地人一直有着一种俯视的眼光,早些年去香港发展的内地人被当地人成为“大圈仔”,拿的最低的工资,干的最脏最累的活,还有饱受白眼。
说到底,香港人的这种优越感除了建立在高收入的前提之外,还有就是他们的受教育程度以及所处社会制度的关系,在他们看来,内地人都是又穷,又没什么见识的乡下人,和当地的港人完全不能相提并论。
香港的资本进入内地会受到诸多礼遇,包括内地政府的重视,还有就是内地企业的追捧,他们都把香港商人当做财神爷,对其极力讨好。
然而内地资本想进入香港却会受到各种的非议和排挤,香港本身面积不大,在这狭小的弹丸之地,聚集了几百万人口,他们不欢迎外来人过来和他们抢饭碗,哪怕香港本地人不愿意干的脏活累活,内地人去做,他们同样也不欢迎。
半山区作为香港传统的豪宅区,一直都是几百万港人的“香港梦”,能在这个区域买房的人,无疑不是香港本地出类拔萃的顶尖精英,半山区甚至还有一个业主委员会,任何人想在这个区域买房,除了要接受高昂到不可思议的价格外,还要全体业主委员会投票同意,才能让对方买这里的房子,哪票其中有一票反对,也是不可能买到半山区的豪宅的。
程清妍本身并不了解这个区位一些潜藏的规则,她只是通过手下地产专家的一些分析,认为这里房产涨幅空间很大,这才取得购买的,然而得知这是一笔来自内地的资金后,这笔交易很快就被暗中做掉了,这也让程清妍进军香港房地产的第1步彻底落空。
“根据专家的分析,半山区的房价去年一年就涨了15%,而且那里的地理位置非常好,配套设施也非常齐全,全香港具备同样配套优势的区域并不多,虽然入手价确实非常高,但我觉得买了肯定能够大赚……”程清妍对丈夫说道。
在程清妍看来,现如今的香港房地产简直可以用疯狂来形容,虽然说国内房地产价格也是越来越高,然而和香港比起来,简直就是小巫见大巫。
而且现在的香港房地产几乎是一天一个价,一直保持只升不降的势头。
“香港那么多地产大佬,你能看清的事情他们也能看清,你这么做,实际上是在抢他们的蛋糕。”段云微微一笑,接着说道:“香港的商人很排外,在你没有融入这个圈子之前,最好不要大手笔的进行投资……”
“可是……”程清妍柳眉微微皱起。
“香港不同于内地,他们有他们的一套玩法,还有就是你必须要放平心态……”
“放平心态?”
“没错,你必须要放平心态,你太要强了,什么事都想要做到最好,但有些事情是必须要有耐心的。”段云顿了顿,接着说道:“咱们开拓海外市场,想想想办法站稳脚跟,然后才能伺机出击,你这一年多来在国内投入了很多资金涉足房地产,咱们是天音集团是国内最大的私营企业,而且这些年来和SZ市政府的关系维持的不错,并且凭借咱们天音集团的商会,在全国各省市都有很深的人脉关系网络,对于带动各地经济和人员就业都起到了非常积极的作用,也正是因为如此,咱们在国内的房地产投资才不会碰到什么阻碍,但是香港不一样,他们现在归英国政府管辖,而且当地的财阀很多,任何巨额资金流动,都会引起他们的注意,现在香港房地产的玩家太多了,而且格局已经固定,他们不希望有新的大玩家加入,我这么说你应该明白吧?”
段云前世虽然没有搞过房地产,可也知道香港的四大家族。
“香港四大家族”是指在香港具有很大影响力的四大豪门,包括李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家。
而香港的四大家族基本都是以房地产起家,牢牢掌控着香港经济的命脉,而香港的房地产正是四大家族的根基,他们可以容许香港本地有少部分的资金进入房地产行业,但是对于一些国外或者内地的大资本进入香港市场,一直处于非常排斥的状态。
但即便如此,当初的深圳房地产公司还是从香港房地产分得一杯羹,1985年,深房以5350万元拍下香港深水埗地皮,修建了两幢写字楼。
1987年,太子中心两幢大楼几天之内被抢购一空,深房净挣4000万元,这对于当时资金缺乏的SZ市政府来说,无疑是雪中送炭一般。
但实际上深房集团进入香港,也是得到了四大家族默许的,其实当时李嘉诚早就看上了那块地,但最终投标的时候还是拱手让给三方集团,这其中最主要的原因就是深房集团是有官方背景的,李嘉诚要在深圳和内地投资,尤其是投资深圳房地产,离不开SZ市政府的支持,也正是因为如此,香港的四大家族才没有对深房集团“赶尽杀绝”,反而还给他留了一块“蛋糕”。
本质上,香港四大家族和SZ市政府是有潜在交易的,双方完全是互惠互利而已。
但是天音集团是私营企业,四大家族没有必要卖给天音集团这个面子,即便天音集团是内地最大的私营企业,然而在香港四大家族面前,依然只是个“小角色”而已,没把程清妍的资金套进去然后吃干抹净,已经算是手下留情了。
总而言之,香港房地产的水深,绝对超乎外人的想象。
“可我还是有些不甘心……”程清妍似乎有些回过味来了,但依旧有绝不甘。
“所以说我劝你要放松心态,咱们天音集团在国内确实名气很大,也有很强的影响力,可这也只限于国内。”段云看了妻子一眼,接着说道:“除非咱们在国内有一定政治影响力,否则的话,香港那边房地产产业真不是那么好进入的……”
“那咱们就真的没有别的办法吗?”程清妍对丈夫问道。
“有倒是有……”段云思索了一下说道。
“什么办法?”程清妍眼前一亮问道。
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香港人对内地人一直有着一种俯视的眼光,早些年去香港发展的内地人被当地人成为“大圈仔”,拿的最低的工资,干的最脏最累的活,还有饱受白眼。
说到底,香港人的这种优越感除了建立在高收入的前提之外,还有就是他们的受教育程度以及所处社会制度的关系,在他们看来,内地人都是又穷,又没什么见识的乡下人,和当地的港人完全不能相提并论。
香港的资本进入内地会受到诸多礼遇,包括内地政府的重视,还有就是内地企业的追捧,他们都把香港商人当做财神爷,对其极力讨好。
然而内地资本想进入香港却会受到各种的非议和排挤,香港本身面积不大,在这狭小的弹丸之地,聚集了几百万人口,他们不欢迎外来人过来和他们抢饭碗,哪怕香港本地人不愿意干的脏活累活,内地人去做,他们同样也不欢迎。
半山区作为香港传统的豪宅区,一直都是几百万港人的“香港梦”,能在这个区域买房的人,无疑不是香港本地出类拔萃的顶尖精英,半山区甚至还有一个业主委员会,任何人想在这个区域买房,除了要接受高昂到不可思议的价格外,还要全体业主委员会投票同意,才能让对方买这里的房子,哪票其中有一票反对,也是不可能买到半山区的豪宅的。
程清妍本身并不了解这个区位一些潜藏的规则,她只是通过手下地产专家的一些分析,认为这里房产涨幅空间很大,这才取得购买的,然而得知这是一笔来自内地的资金后,这笔交易很快就被暗中做掉了,这也让程清妍进军香港房地产的第1步彻底落空。
“根据专家的分析,半山区的房价去年一年就涨了15%,而且那里的地理位置非常好,配套设施也非常齐全,全香港具备同样配套优势的区域并不多,虽然入手价确实非常高,但我觉得买了肯定能够大赚……”程清妍对丈夫说道。
在程清妍看来,现如今的香港房地产简直可以用疯狂来形容,虽然说国内房地产价格也是越来越高,然而和香港比起来,简直就是小巫见大巫。
而且现在的香港房地产几乎是一天一个价,一直保持只升不降的势头。
“香港那么多地产大佬,你能看清的事情他们也能看清,你这么做,实际上是在抢他们的蛋糕。”段云微微一笑,接着说道:“香港的商人很排外,在你没有融入这个圈子之前,最好不要大手笔的进行投资……”
“可是……”程清妍柳眉微微皱起。
“香港不同于内地,他们有他们的一套玩法,还有就是你必须要放平心态……”
“放平心态?”
“没错,你必须要放平心态,你太要强了,什么事都想要做到最好,但有些事情是必须要有耐心的。”段云顿了顿,接着说道:“咱们开拓海外市场,想想想办法站稳脚跟,然后才能伺机出击,你这一年多来在国内投入了很多资金涉足房地产,咱们是天音集团是国内最大的私营企业,而且这些年来和SZ市政府的关系维持的不错,并且凭借咱们天音集团的商会,在全国各省市都有很深的人脉关系网络,对于带动各地经济和人员就业都起到了非常积极的作用,也正是因为如此,咱们在国内的房地产投资才不会碰到什么阻碍,但是香港不一样,他们现在归英国政府管辖,而且当地的财阀很多,任何巨额资金流动,都会引起他们的注意,现在香港房地产的玩家太多了,而且格局已经固定,他们不希望有新的大玩家加入,我这么说你应该明白吧?”
段云前世虽然没有搞过房地产,可也知道香港的四大家族。
“香港四大家族”是指在香港具有很大影响力的四大豪门,包括李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家。
而香港的四大家族基本都是以房地产起家,牢牢掌控着香港经济的命脉,而香港的房地产正是四大家族的根基,他们可以容许香港本地有少部分的资金进入房地产行业,但是对于一些国外或者内地的大资本进入香港市场,一直处于非常排斥的状态。
但即便如此,当初的深圳房地产公司还是从香港房地产分得一杯羹,1985年,深房以5350万元拍下香港深水埗地皮,修建了两幢写字楼。
1987年,太子中心两幢大楼几天之内被抢购一空,深房净挣4000万元,这对于当时资金缺乏的SZ市政府来说,无疑是雪中送炭一般。
但实际上深房集团进入香港,也是得到了四大家族默许的,其实当时李嘉诚早就看上了那块地,但最终投标的时候还是拱手让给三方集团,这其中最主要的原因就是深房集团是有官方背景的,李嘉诚要在深圳和内地投资,尤其是投资深圳房地产,离不开SZ市政府的支持,也正是因为如此,香港的四大家族才没有对深房集团“赶尽杀绝”,反而还给他留了一块“蛋糕”。
本质上,香港四大家族和SZ市政府是有潜在交易的,双方完全是互惠互利而已。
但是天音集团是私营企业,四大家族没有必要卖给天音集团这个面子,即便天音集团是内地最大的私营企业,然而在香港四大家族面前,依然只是个“小角色”而已,没把程清妍的资金套进去然后吃干抹净,已经算是手下留情了。
总而言之,香港房地产的水深,绝对超乎外人的想象。
“可我还是有些不甘心……”程清妍似乎有些回过味来了,但依旧有绝不甘。
“所以说我劝你要放松心态,咱们天音集团在国内确实名气很大,也有很强的影响力,可这也只限于国内。”段云看了妻子一眼,接着说道:“除非咱们在国内有一定政治影响力,否则的话,香港那边房地产产业真不是那么好进入的……”
“那咱们就真的没有别的办法吗?”程清妍对丈夫问道。
“有倒是有……”段云思索了一下说道。
“什么办法?”程清妍眼前一亮问道。
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