第六百零五章 谈个生意
第六百零五章谈个生意
“我也觉得不错。”
陈浩笑了笑,在屋子里踱了几步,解释说道:“主要是这个房子的大小以及格局,都很不错,出租和出售以后肯定不会愁的。”
顿了一下,他解释说道:“将来随着国内经济变好,以后的人们对于教育的重视程度,也会越来越高的,这里紧挨一中,到时候来陪读的人肯定不少,尤其是对于那些高三的学生而言,没有什么事情是比高考更重要的了,这个楼盘我看了一下,周围安静,距离一中又近。如果光是出租,租客肯定是不会发愁缺少的。”
接着,陈浩又说道:“如果是售卖的话,这周围交通便利,又安静,最主要的是,一公里外还有咱们市医院,这个地理环境相当不错,而且,八十平米,不大不小,以后房价上涨,买不起房子的人,是越来越多,这样的情况下,自然会优先考虑买一些小平米的。”
“嗯,你分析的没错。”
尹刚赞同的点了点头。
就连旁边的小薇,也是听的美眸绽放出光彩,老实说,虽然她天天卖房,但是她还真没有想到过这些问题。
像是小薇这样的工作人员,她们买房是有内部福利折扣的,听了陈浩的这番分析后,当天晚上她就回去和家人商量,拿出所有积蓄,办理了贷款,咬牙购买了一套楼房,结果十年之后,她买的楼房获得了六倍的回报!
“妈,我觉得这里挺好的。”
尹雯钰开口说道:“这里环境好,也离我们学校近,我之前住校的时候,宿舍里面就有同学说,有些高三的学生,他们家里远,但是也不住校,而是在外面租房住,因为在宿舍里面,不方便复习。”
尹母嗯了一声,看了一眼若有所思的小薇,试探的说道:“那如果一次性买两套呢?能不能便宜点儿?”
“阿姨,当然可以便宜点儿。”
小薇笑吟吟的说道:“而且,如果是一次性付款的话,可以在打着的基础上,再次打9.9折,嗯,算下来的话,差不多一平米是一千三百五十块左右。”
“不能再便宜点儿了吗?”
尹母不死心的追问道,老实说,这个价格比售楼部里面标的价格,的确是便宜了不少,但她还想再便宜一些。
“抱歉啊阿姨。”
小薇摇了摇头,歉意的说道:“我的权限就是这么多了,除非您去找经理商量,不过,我估计也不会再给您折扣了,除非您一次性买十几套,那种可能还会更便宜一些。”
“买十几套?”
尹母砸了咂嘴,无语的说道:“怎么可能?我哪有那么多钱啊?”
“你们这里的楼盘销售率怎么样?”
旁边的陈浩,听到这里,心里一动,笑吟吟的问了一句。
“这......”
小薇迟疑了一下,不知道该不该说,毕竟,这也算是商业机密了。
“没关系,我不会告诉别人的。”
陈浩见状笑了笑,说道:“你如果能实话告诉我的话,我保证,你肯定会有好处的。”
想到他的身份,小薇咬了咬牙,低声说道:“陈总,既然是您问,那我也实话告诉您了,但是您不能告诉别人,好吗?”
陈浩点了点头。
小薇轻声的说道:“其实楼盘的销售率不是很好,这几个楼盘中,八十平米和一百三以上的楼房比较多,一百平米的比较少,所以就造成了一个尴尬,大的太大,小的太少,卖的最好的,就是二十多套一百二十平米的楼房,已经卖的就剩下一套了。”
“嗯,我知道了,谢谢你啊。”
陈浩点了点头。
“你看,既然你们这八十平米的楼房都不好卖,那还不能便宜点儿吗?”
尹母听到小薇的话,立刻问道。
小薇一脸苦笑,无奈的说道:“阿姨,不是我不给您便宜啊,这又不是我的房子,我也不是老板,我就是一个打工的,怎么可能有那么大的能力呢?”
“是啊妈,你就别为难人家了。”
尹雯钰摇了摇头,拉了尹母一下。
“阿姨,这样吧,你稍微晚一点儿买,我到时候看看,能不能给你要个便宜一点儿的价格。”
陈浩开口说了一句。
“真的吗?”
尹母听了,有些疑惑的看着陈浩。
“陈总,您认识我们廖总?”
小薇有些意外的看着陈浩,心里思忖着,这不应该啊,毕竟,如果真的认识廖总的话,直接给廖总打个电话说不就行了吗?
“我不认识。”
陈浩笑了笑,问道:“你有廖总的电话吧?他在办公室吗?如果在的话,我想去找他聊聊。”
“嗯,他在办公室。”
小薇想了一下,点了点头。
“嗯,我一会儿去找他。”
陈浩笑了笑,转过头对尹母说道:“阿姨,您决定要买了吗?如果决定好了的话,我建议是买两套,将来都出租出去,等到几年后再卖。”
尹母和尹刚相互对视了一眼,尹刚开口说道:“嗯,我觉得这里不错,可以投资,就买上两套吧。”
“陈浩,你如果能将价格再讲低点儿,我们就在这里买了!”
尹母忙不迭的补充了一句。
尹雯钰一脸的无奈,这到底是买,还是不买呀?
“嗯,应该差不多吧。”
陈浩胸有成竹的笑了笑,说道:“不过你们可以考虑几天,考虑好了,到时候和我说一声就行了。”
尹刚瞟了尹母一眼,说道:“不考虑了,反正就算不能便宜了,我也打算在这里买了。”
“你......”
尹母顿时气急。
“呵呵,没关系的叔叔。”
陈浩看的莞尔一笑,说道:“我只是确定你们买不买而已,如果确定了,接下来的事情就交给我好了。”
“嗯,可以,就你来办吧。”
尹刚痛快的说着。
“叔叔阿姨,那套一百二的楼房,还剩下一套了,你们要不要看?”
小薇在旁边试探的问了一句。
“去看看吧,反正来也来了。”
尹刚拍板决定下来了。
接下来,几人又去了那套一百二十平米的楼房看了看,对于这套楼房,尹母表现出来了极大的兴趣,但是她也没有松口,而是决定回去再商量一下。
这一圈下来,就到了下午,由于回小镇的班车,下午六点就停发了,所以尹雯钰一家人也没有在市里吃晚饭,而是直接回到了镇里。
小薇将陈浩带到廖总的办公室后,就回到了售楼部——不能总让李姐一个人在这里守着。
“怎么样?”
李姐看见小薇回来后,立刻迫不及待的好奇问道:“他们怎么说?”她所指的他们,自然就是陈浩一行人了。
“打算买,还要回去考虑商量一下。”
小薇解释说道。
“呼......”
听到她的话,李姐心里顿时松了一口气,李姐真担心,陈浩等人会买房子,因为这样的话,会让李静心里后悔的肠子都发青。
“根据我的经验来看。”
李姐心怀恶意的说道:“一般说是要回去考虑的,到最后都是考虑的没影了,不会买的。”
小薇笑了笑,没有吭声,她了解李姐这个人的性格,心眼小的很,针尖大点儿的事情都容忍不下。
“你好。”
陈浩走进办公室里后,看了一眼坐在办公桌后面的廖总,他是一个约莫四十多岁的中年男人,穿的很是正式,皮肤发黑,国字脸,浓眉大眼的。
“你好。”
在陈浩打量廖总的同时,廖总也有几分好奇的打量着陈浩,他不太理解,这个十几岁一看还是学生模样的人,来找自己有什么事情,他客气的指了指沙发,说道:“请坐。”他坐在办公桌后面,连屁股都没有抬一下。
“廖总是吧,一中这个博雅小区的楼盘,是你开发的吗?”
陈浩坐下来,笑吟吟的问了一句。
“没错。”廖总点了点头,心里暗忖,你这问的不是废话吗?
“那你一个人能做主吗?还是有其他股东?”
陈浩也没废话,直接开门见山的说道:“我想和你谈笔买卖。”
“我一个人就能做主。”
廖总听到他的话,顿时就笑了,当然,这个笑,是觉得可笑的笑容,他点燃一根香烟,饶有兴趣的看着陈浩,“你想和我谈什么买卖?说来听听。”
“我听说,博雅小区的销售不好,还有大量的空置房屋没有卖掉。”
陈浩不咸不淡的说道:“我可以有办法帮你卖掉,但是,你得给我一定幅度的优惠,我们才能合作。”
“哦?”
廖总闻言,捏着香烟的手,微微一滞,狐疑的看着陈浩,思忖了一下,问道:“你能帮我卖掉?”
实际上,外人想象不到,廖总目前的状况,表面上来看,他这个开发商,应该是很有钱,风光无限的,但实际上,却并非是这样。
房地产开发商在开发一个小区时,并非是这个小区造价一千万,他就能拿出来一千万,通常都是采用杠杆模式,比如预售,比如封顶之后将楼盘抵押给银行,换取到流动资金,将房子盖好销售,回笼资金。
像是施工队的钱,开发商通常都是采取结算一半,盖好了以后再完全结算的方式。
博雅小区盖好,已经有半年左右的时间了,刚好赶上建筑材料上涨,房价自然也跟着上涨。
而廖总当初投资这里盖楼房,也是看中了地理环境位置,心想可以卖个好价格。
但没有想到,现实和他的想法,却是事与愿违。
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“我也觉得不错。”
陈浩笑了笑,在屋子里踱了几步,解释说道:“主要是这个房子的大小以及格局,都很不错,出租和出售以后肯定不会愁的。”
顿了一下,他解释说道:“将来随着国内经济变好,以后的人们对于教育的重视程度,也会越来越高的,这里紧挨一中,到时候来陪读的人肯定不少,尤其是对于那些高三的学生而言,没有什么事情是比高考更重要的了,这个楼盘我看了一下,周围安静,距离一中又近。如果光是出租,租客肯定是不会发愁缺少的。”
接着,陈浩又说道:“如果是售卖的话,这周围交通便利,又安静,最主要的是,一公里外还有咱们市医院,这个地理环境相当不错,而且,八十平米,不大不小,以后房价上涨,买不起房子的人,是越来越多,这样的情况下,自然会优先考虑买一些小平米的。”
“嗯,你分析的没错。”
尹刚赞同的点了点头。
就连旁边的小薇,也是听的美眸绽放出光彩,老实说,虽然她天天卖房,但是她还真没有想到过这些问题。
像是小薇这样的工作人员,她们买房是有内部福利折扣的,听了陈浩的这番分析后,当天晚上她就回去和家人商量,拿出所有积蓄,办理了贷款,咬牙购买了一套楼房,结果十年之后,她买的楼房获得了六倍的回报!
“妈,我觉得这里挺好的。”
尹雯钰开口说道:“这里环境好,也离我们学校近,我之前住校的时候,宿舍里面就有同学说,有些高三的学生,他们家里远,但是也不住校,而是在外面租房住,因为在宿舍里面,不方便复习。”
尹母嗯了一声,看了一眼若有所思的小薇,试探的说道:“那如果一次性买两套呢?能不能便宜点儿?”
“阿姨,当然可以便宜点儿。”
小薇笑吟吟的说道:“而且,如果是一次性付款的话,可以在打着的基础上,再次打9.9折,嗯,算下来的话,差不多一平米是一千三百五十块左右。”
“不能再便宜点儿了吗?”
尹母不死心的追问道,老实说,这个价格比售楼部里面标的价格,的确是便宜了不少,但她还想再便宜一些。
“抱歉啊阿姨。”
小薇摇了摇头,歉意的说道:“我的权限就是这么多了,除非您去找经理商量,不过,我估计也不会再给您折扣了,除非您一次性买十几套,那种可能还会更便宜一些。”
“买十几套?”
尹母砸了咂嘴,无语的说道:“怎么可能?我哪有那么多钱啊?”
“你们这里的楼盘销售率怎么样?”
旁边的陈浩,听到这里,心里一动,笑吟吟的问了一句。
“这......”
小薇迟疑了一下,不知道该不该说,毕竟,这也算是商业机密了。
“没关系,我不会告诉别人的。”
陈浩见状笑了笑,说道:“你如果能实话告诉我的话,我保证,你肯定会有好处的。”
想到他的身份,小薇咬了咬牙,低声说道:“陈总,既然是您问,那我也实话告诉您了,但是您不能告诉别人,好吗?”
陈浩点了点头。
小薇轻声的说道:“其实楼盘的销售率不是很好,这几个楼盘中,八十平米和一百三以上的楼房比较多,一百平米的比较少,所以就造成了一个尴尬,大的太大,小的太少,卖的最好的,就是二十多套一百二十平米的楼房,已经卖的就剩下一套了。”
“嗯,我知道了,谢谢你啊。”
陈浩点了点头。
“你看,既然你们这八十平米的楼房都不好卖,那还不能便宜点儿吗?”
尹母听到小薇的话,立刻问道。
小薇一脸苦笑,无奈的说道:“阿姨,不是我不给您便宜啊,这又不是我的房子,我也不是老板,我就是一个打工的,怎么可能有那么大的能力呢?”
“是啊妈,你就别为难人家了。”
尹雯钰摇了摇头,拉了尹母一下。
“阿姨,这样吧,你稍微晚一点儿买,我到时候看看,能不能给你要个便宜一点儿的价格。”
陈浩开口说了一句。
“真的吗?”
尹母听了,有些疑惑的看着陈浩。
“陈总,您认识我们廖总?”
小薇有些意外的看着陈浩,心里思忖着,这不应该啊,毕竟,如果真的认识廖总的话,直接给廖总打个电话说不就行了吗?
“我不认识。”
陈浩笑了笑,问道:“你有廖总的电话吧?他在办公室吗?如果在的话,我想去找他聊聊。”
“嗯,他在办公室。”
小薇想了一下,点了点头。
“嗯,我一会儿去找他。”
陈浩笑了笑,转过头对尹母说道:“阿姨,您决定要买了吗?如果决定好了的话,我建议是买两套,将来都出租出去,等到几年后再卖。”
尹母和尹刚相互对视了一眼,尹刚开口说道:“嗯,我觉得这里不错,可以投资,就买上两套吧。”
“陈浩,你如果能将价格再讲低点儿,我们就在这里买了!”
尹母忙不迭的补充了一句。
尹雯钰一脸的无奈,这到底是买,还是不买呀?
“嗯,应该差不多吧。”
陈浩胸有成竹的笑了笑,说道:“不过你们可以考虑几天,考虑好了,到时候和我说一声就行了。”
尹刚瞟了尹母一眼,说道:“不考虑了,反正就算不能便宜了,我也打算在这里买了。”
“你......”
尹母顿时气急。
“呵呵,没关系的叔叔。”
陈浩看的莞尔一笑,说道:“我只是确定你们买不买而已,如果确定了,接下来的事情就交给我好了。”
“嗯,可以,就你来办吧。”
尹刚痛快的说着。
“叔叔阿姨,那套一百二的楼房,还剩下一套了,你们要不要看?”
小薇在旁边试探的问了一句。
“去看看吧,反正来也来了。”
尹刚拍板决定下来了。
接下来,几人又去了那套一百二十平米的楼房看了看,对于这套楼房,尹母表现出来了极大的兴趣,但是她也没有松口,而是决定回去再商量一下。
这一圈下来,就到了下午,由于回小镇的班车,下午六点就停发了,所以尹雯钰一家人也没有在市里吃晚饭,而是直接回到了镇里。
小薇将陈浩带到廖总的办公室后,就回到了售楼部——不能总让李姐一个人在这里守着。
“怎么样?”
李姐看见小薇回来后,立刻迫不及待的好奇问道:“他们怎么说?”她所指的他们,自然就是陈浩一行人了。
“打算买,还要回去考虑商量一下。”
小薇解释说道。
“呼......”
听到她的话,李姐心里顿时松了一口气,李姐真担心,陈浩等人会买房子,因为这样的话,会让李静心里后悔的肠子都发青。
“根据我的经验来看。”
李姐心怀恶意的说道:“一般说是要回去考虑的,到最后都是考虑的没影了,不会买的。”
小薇笑了笑,没有吭声,她了解李姐这个人的性格,心眼小的很,针尖大点儿的事情都容忍不下。
“你好。”
陈浩走进办公室里后,看了一眼坐在办公桌后面的廖总,他是一个约莫四十多岁的中年男人,穿的很是正式,皮肤发黑,国字脸,浓眉大眼的。
“你好。”
在陈浩打量廖总的同时,廖总也有几分好奇的打量着陈浩,他不太理解,这个十几岁一看还是学生模样的人,来找自己有什么事情,他客气的指了指沙发,说道:“请坐。”他坐在办公桌后面,连屁股都没有抬一下。
“廖总是吧,一中这个博雅小区的楼盘,是你开发的吗?”
陈浩坐下来,笑吟吟的问了一句。
“没错。”廖总点了点头,心里暗忖,你这问的不是废话吗?
“那你一个人能做主吗?还是有其他股东?”
陈浩也没废话,直接开门见山的说道:“我想和你谈笔买卖。”
“我一个人就能做主。”
廖总听到他的话,顿时就笑了,当然,这个笑,是觉得可笑的笑容,他点燃一根香烟,饶有兴趣的看着陈浩,“你想和我谈什么买卖?说来听听。”
“我听说,博雅小区的销售不好,还有大量的空置房屋没有卖掉。”
陈浩不咸不淡的说道:“我可以有办法帮你卖掉,但是,你得给我一定幅度的优惠,我们才能合作。”
“哦?”
廖总闻言,捏着香烟的手,微微一滞,狐疑的看着陈浩,思忖了一下,问道:“你能帮我卖掉?”
实际上,外人想象不到,廖总目前的状况,表面上来看,他这个开发商,应该是很有钱,风光无限的,但实际上,却并非是这样。
房地产开发商在开发一个小区时,并非是这个小区造价一千万,他就能拿出来一千万,通常都是采用杠杆模式,比如预售,比如封顶之后将楼盘抵押给银行,换取到流动资金,将房子盖好销售,回笼资金。
像是施工队的钱,开发商通常都是采取结算一半,盖好了以后再完全结算的方式。
博雅小区盖好,已经有半年左右的时间了,刚好赶上建筑材料上涨,房价自然也跟着上涨。
而廖总当初投资这里盖楼房,也是看中了地理环境位置,心想可以卖个好价格。
但没有想到,现实和他的想法,却是事与愿违。
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