第767章 双赢
宋玉虎看着齐栋梁的表情也不知道他在想什么,于是问道:“栋梁,你看过之后有什么想法?”
齐栋梁说:“按照这个计划,赔钱是肯定的,虽然两三千万咱们还能赔得起,可用这么多钱去交好任志成还是代价较高,我只是不明白,为什么设计的都是10层楼,设计成15至0层的话,我们虽然投入大了一些,可还是能挣到一些钱的。”
宋玉虎笑着说:“栋梁,市政府有规划,京城的几个主城区住宅楼不得超过10层,这些楼房都是按照最高层设计的了。”
齐栋梁还真不知道这个规定,想到后世京城主城区几十层的住宅楼遍地都是,怎么可能会出台这种规定呢,即使有,估计也是暂时的,因为后世的事实证明,这个规定根本没有起到什么作用。
想了一下,齐栋梁说:“宋大哥,住宅楼最高只允许建10层的,商用楼就不受这个限制了吧?”
宋玉虎说:“是的,商用楼没有什么限制,就是10层住宅楼的规定也是刚刚出台不到半年的时间。”
齐栋梁点了点头说:“宋大哥,我赞同你的意见,接这项工程能促进我们公司与东阳区政府甚至是市政府的关系,对我们中兴房地产公司今后的发展有着巨大的好处,但是,我们必须要有条件的接,不能就这么一接眼看着亏损两三千万。”
宋玉虎一听立即明白齐栋梁有了新的想法,他既想交好任志成也不想赔钱的,十分期待的问道:“栋梁,都有什么条件?”
齐栋梁说:“既然这是一项惠民工程,我们就不能简单的把住宅楼一建就完事儿,我们要给居民提供更好的生活环境,比如,把这个简单的住宅区变成一座多功能的综合社区,让居民的居住环境更好,生活更方便。”
“多功能综合社区?”宋玉虎不由得疑问道。他的头脑中根本没有这个概念,但是从字面上他能理解一二,他急切的想知道这个多功能社区到底是什么样子。
齐栋梁说:“多功能综合社区简单的说,就是集饮食、住宿、医疗、教育等为一体的综合性住宅区。”
宋玉虎一听有些发懵,齐栋梁给他的这个概念太大了,一时间有点反应不过来,有医疗服务就得建医院,有教育就得建学校,这根本不是一个房产地公司能做的。望着齐栋梁说:“有些东西不是我们能做的呀?”
齐栋梁一笑说:“宋大哥,我刚才说的只是一种概念性的东西,具体实施的话,我们可以在社区内建商场,建超市,居民不出社区就能买到生活所需的商品,还可以建一个社区活动中心,像乒乓球、羽毛球、台球和健身房这些适合室内的项目都可以上,像医疗这一块,可以请东阳区政府协调一下,在社区里设立一家社区医院,也就是一家大一点的诊所,可以方便居民就医治疗,至于学校暂时就不搞了。”
宋玉虎听到这里一下子就明白了齐栋梁的意图,不由得兴奋了起来。要建多功能综合社区,就必须建商场、超市什么的,这么一来纯住宅的项目就变成了商住两用的项目,就可以不受住宅楼10层的限制,可以建0层甚至更高层的,这样虽然投资更多,但是却根本扭转了亏损的局面,不但可以交好任志成,而且还可以大赚一笔!
宋玉虎心中兴奋之余不由得感叹,跟着齐栋梁是自己这辈子最正确的选择,他这脑袋是怎么长的呢,本来怎么看这个项目都是一个死局,他却可以化腐朽为神奇,这可真是点石成金啊!
“栋梁,你的点子太高了!”宋玉虎由衷的赞叹道。
齐栋梁笑着说:“宋大哥,你明白就好!”
“这到底是几个意思,我怎么越听越糊涂呢?”齐海根本不知道齐栋梁和宋玉虎在打什么哑谜,一脸疑惑的问道。
宋玉虎急忙解释说:“大海,栋梁的意思是建这个多功能综合社区就是改变了单纯住宅区的定位,变成了商住两用的性质,这样就可以不受单纯住宅10层的限制,我们可以建更多的房子,不但不用亏损,而且还能大赚一笔!”
齐栋梁点头道:“是的,我就是这个意思。我们还可把一二层都建成门市房,像市场和超市我们自己可以经营,其他的门市既可以卖,也可以租,这部分的收益就是一大块。然后我们可以把楼房建到0至8层,土地还是那么大的土地,但房屋我可以多建上万套,从根本上改变亏损的局面,还能大赚一笔!”
“哦,原来是这么回事儿啊!”齐海想了想问道:“栋梁,这只是我们一厢情愿的想当然,东阳区政府能同意吗?任书记能同意吗?”
齐栋梁一笑说:“小叔,既然我想这么做当然会考虑任书记和东阳区政府的反应,现在我给你们分析一下,你们看我说的在理不?”
宋玉虎急忙说:“栋梁,你快说吧,都急死我了。”
齐栋梁说:“棚户区改造是京城市委市政府的一项重大决策,而且涉及到市中心区域的几个区,任书记做为市委常委兼任的东阳区委书记,他是不是想要比别的区做得更好,更到位?如果只是简单把棚户区那片的房子一拆建上住宅楼,这只是完成了市委市政府的任务,根本没有什么亮点,但是,像我说的建设一个多功能的综合社区,把居民的衣食住行和医院文化需要什么的都解决了,两相一对比,你们说是不是这个多功能社区更能让人眼睛一亮呢?”
齐海由衷的说:“那是!”
齐栋梁说:“只要我把这个多功能社区设计的好,极有可能成了京城市棚户区改造的样板工程,以任书记的政治智慧,绝对会大力支持我们做这个多功能综合社区的,这样不但东阳区高标准高质量的完成棚户区改造任务,获得政治上的加分,我们公司也从中得到好实惠,这是一个双赢的局面!”(未完待续)
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齐栋梁说:“按照这个计划,赔钱是肯定的,虽然两三千万咱们还能赔得起,可用这么多钱去交好任志成还是代价较高,我只是不明白,为什么设计的都是10层楼,设计成15至0层的话,我们虽然投入大了一些,可还是能挣到一些钱的。”
宋玉虎笑着说:“栋梁,市政府有规划,京城的几个主城区住宅楼不得超过10层,这些楼房都是按照最高层设计的了。”
齐栋梁还真不知道这个规定,想到后世京城主城区几十层的住宅楼遍地都是,怎么可能会出台这种规定呢,即使有,估计也是暂时的,因为后世的事实证明,这个规定根本没有起到什么作用。
想了一下,齐栋梁说:“宋大哥,住宅楼最高只允许建10层的,商用楼就不受这个限制了吧?”
宋玉虎说:“是的,商用楼没有什么限制,就是10层住宅楼的规定也是刚刚出台不到半年的时间。”
齐栋梁点了点头说:“宋大哥,我赞同你的意见,接这项工程能促进我们公司与东阳区政府甚至是市政府的关系,对我们中兴房地产公司今后的发展有着巨大的好处,但是,我们必须要有条件的接,不能就这么一接眼看着亏损两三千万。”
宋玉虎一听立即明白齐栋梁有了新的想法,他既想交好任志成也不想赔钱的,十分期待的问道:“栋梁,都有什么条件?”
齐栋梁说:“既然这是一项惠民工程,我们就不能简单的把住宅楼一建就完事儿,我们要给居民提供更好的生活环境,比如,把这个简单的住宅区变成一座多功能的综合社区,让居民的居住环境更好,生活更方便。”
“多功能综合社区?”宋玉虎不由得疑问道。他的头脑中根本没有这个概念,但是从字面上他能理解一二,他急切的想知道这个多功能社区到底是什么样子。
齐栋梁说:“多功能综合社区简单的说,就是集饮食、住宿、医疗、教育等为一体的综合性住宅区。”
宋玉虎一听有些发懵,齐栋梁给他的这个概念太大了,一时间有点反应不过来,有医疗服务就得建医院,有教育就得建学校,这根本不是一个房产地公司能做的。望着齐栋梁说:“有些东西不是我们能做的呀?”
齐栋梁一笑说:“宋大哥,我刚才说的只是一种概念性的东西,具体实施的话,我们可以在社区内建商场,建超市,居民不出社区就能买到生活所需的商品,还可以建一个社区活动中心,像乒乓球、羽毛球、台球和健身房这些适合室内的项目都可以上,像医疗这一块,可以请东阳区政府协调一下,在社区里设立一家社区医院,也就是一家大一点的诊所,可以方便居民就医治疗,至于学校暂时就不搞了。”
宋玉虎听到这里一下子就明白了齐栋梁的意图,不由得兴奋了起来。要建多功能综合社区,就必须建商场、超市什么的,这么一来纯住宅的项目就变成了商住两用的项目,就可以不受住宅楼10层的限制,可以建0层甚至更高层的,这样虽然投资更多,但是却根本扭转了亏损的局面,不但可以交好任志成,而且还可以大赚一笔!
宋玉虎心中兴奋之余不由得感叹,跟着齐栋梁是自己这辈子最正确的选择,他这脑袋是怎么长的呢,本来怎么看这个项目都是一个死局,他却可以化腐朽为神奇,这可真是点石成金啊!
“栋梁,你的点子太高了!”宋玉虎由衷的赞叹道。
齐栋梁笑着说:“宋大哥,你明白就好!”
“这到底是几个意思,我怎么越听越糊涂呢?”齐海根本不知道齐栋梁和宋玉虎在打什么哑谜,一脸疑惑的问道。
宋玉虎急忙解释说:“大海,栋梁的意思是建这个多功能综合社区就是改变了单纯住宅区的定位,变成了商住两用的性质,这样就可以不受单纯住宅10层的限制,我们可以建更多的房子,不但不用亏损,而且还能大赚一笔!”
齐栋梁点头道:“是的,我就是这个意思。我们还可把一二层都建成门市房,像市场和超市我们自己可以经营,其他的门市既可以卖,也可以租,这部分的收益就是一大块。然后我们可以把楼房建到0至8层,土地还是那么大的土地,但房屋我可以多建上万套,从根本上改变亏损的局面,还能大赚一笔!”
“哦,原来是这么回事儿啊!”齐海想了想问道:“栋梁,这只是我们一厢情愿的想当然,东阳区政府能同意吗?任书记能同意吗?”
齐栋梁一笑说:“小叔,既然我想这么做当然会考虑任书记和东阳区政府的反应,现在我给你们分析一下,你们看我说的在理不?”
宋玉虎急忙说:“栋梁,你快说吧,都急死我了。”
齐栋梁说:“棚户区改造是京城市委市政府的一项重大决策,而且涉及到市中心区域的几个区,任书记做为市委常委兼任的东阳区委书记,他是不是想要比别的区做得更好,更到位?如果只是简单把棚户区那片的房子一拆建上住宅楼,这只是完成了市委市政府的任务,根本没有什么亮点,但是,像我说的建设一个多功能的综合社区,把居民的衣食住行和医院文化需要什么的都解决了,两相一对比,你们说是不是这个多功能社区更能让人眼睛一亮呢?”
齐海由衷的说:“那是!”
齐栋梁说:“只要我把这个多功能社区设计的好,极有可能成了京城市棚户区改造的样板工程,以任书记的政治智慧,绝对会大力支持我们做这个多功能综合社区的,这样不但东阳区高标准高质量的完成棚户区改造任务,获得政治上的加分,我们公司也从中得到好实惠,这是一个双赢的局面!”(未完待续)
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