第750章 争分夺秒
中午齐栋梁和齐海他们找了一家饭店随便吃了饭,下午便赶到老城区去办理那套门市房的过户手续,王局长直接给老城区房产局的孔局长打了电话,孔局长十分的热情,过户手续办得比较顺利,房产证也需要一周后来取。
房主老周答应一周之内倒房子,告别了老周一家人,齐栋梁等人开车返回中兴房地产公司,在车上齐栋梁对齐海说:“小叔,门市房的事情解决了,梦特娇公司这边的事情我也不参与了,已经耽误好几天课了,剩下的事情你就抓紧时间办吧。”
齐海笑着说:“栋梁,你就放心的上你的学去吧,小叔我办事你还不放心吗,再说有辽东办佐丹奴店的经验,一切都是小KS!”
齐栋梁说:“小叔,现在已经11月末了,春节是明年1月0日,满打满算也就个月的时间,你也知道,服装春节前这段的时间是最火的旺季,我们必须抓紧一切时间,争取1月底之前两家旗舰店都开始营业,抓住这波旺季赚一笔,弄个开门红,不然春节一过马上就变成淡季,而且还是一年之中最淡的淡季。”
齐海想了一下说:“栋梁,这么大的店面装修至少得半个月的时间,向阳区的房子三天后倒出来,老城区的7天,一下子就二十多天过去了。而且,房子刚买下来,香港梦特娇远东公司那边还得设计半个方案,我们再买成装修材料,找人装修,年底能营业那是算快的。”
齐栋梁说:“梦特娇公司在开拓国际市场方面很有经验,全世界的店面装修都是固定的模式,也就是说,他们的装修方案都是现成的,只要我把房屋的面积和格局传真给他们之后,他们马上就是做出专门的装修方案,至于装修方面,你也不用去找装修公司,直接从房地产公司的施工调一批人过去就行了,让他们按照装修方案加班加点的干,争取在1月下旬两家旗舰店都开业。”
齐海说:“好的,我知道了。”
齐栋梁问道:“小叔,区县总代理招商的情况如何?”
齐海说:“那边一直是钟慧和大伟手下的两个兄弟负责,我没怎么过问,不过昨晚喝酒的时候我了解了一下,情况很乐观,市中心附近的几个区的总代理,每个区都有好五六家竞争,就算最边远县的总代理权也至少有两家竞争,我准备涨代理费呢!”
齐栋梁点了点头说:“这种情况涨代理费是合情合理的,但也不能涨太多,代理费太高会影响市场培育的。我看这样吧,你把代理费定在一个比较合理的区间,不能太高,也不能太低,然后让大家投标决定谁获得代理权。”
齐海闻言笑着说:“就是建筑项目投标似的?”
现在的建筑市场虽然也实行了投标制度,可建筑市场很不规范,投标只是走形势,大多招标单位根本不遵守这个制度,招标只是走形势,绝大多数的项目还是暗箱操作。
齐栋梁说:“是的,小叔。你按照各区县不同的实际情况,定一个标底,让参与竞争的商家投标决定胜负,谁给的代理费最接近你定的标底,谁就中标。”
齐海点了点头说:“好的,我明天就召集大家开会研究一下,然后就按你说的进行投标。”
齐栋梁说:“小叔,投标之事也要抓紧时间,这些商家和咱们一样,也都想着趁年前火爆的旺季开业,咱们也得为他们着想,抓紧一切时间把这事儿做好。”
齐海点头说:“好的。”
齐栋梁问道:“小叔,给王晓莹的房子找好了吧?”
齐海说:“已经找好了,就在咱们中兴国际酒店不远的地方,是一套60平方的两居室楼房,租赁手续已经办完了,家俱和家电什么的都有,拎包就可以入住,我让张大伟找保洁公司给打扫了一下卫生,现在就可以住了。王晓莹她们两人什么时间来?”
齐栋梁说:“我小姨昨天给我打了电话,说她们两人订的是明天的火车票,明天半夜11点多钟到。”
齐海说:“你把她们乘坐的车次和到京城的时间告诉我,我让姜明去接她,他们老夫老妻的难得团聚。”
齐栋梁把王晓莹她们坐得那趟车,什么时间到京城告诉了齐海,又聊了几句就到了中兴国际酒店楼下。
齐海看着齐栋梁坐在驾驶位上没有下车的意思,便说:“栋梁,走,到公司坐一会儿,晚上一起在酒店吃饭,法国西餐厅做的法式大餐十分正宗,你还没吃过吧。”
齐栋梁昨晚喝多了酒,今天早早起来又忙了一天,到现在还有些难受呢,他只想早点回去睡一觉。于是说:“小叔,我不上去了,法式大餐哪天再吃。”
齐海一听便说:“你回去不是自己做饭吃就是吃食堂,多麻烦,不如晚饭在这解决了再回去。”
齐栋梁说:“我同学晚上找我有事情,真不能在这儿吃。”
齐海一听齐栋梁晚上有事儿,只好说:“行,那天再吃。”
齐栋梁开车回到家里,热了一点粥吃了,冲了一个澡就上床睡觉了,这一觉就睡到第二天早上5点多钟,足足睡了11个多小时,起来之后感觉神清气爽,浑身无比的舒坦,洗漱了一下,下楼到学校的操场上跑了起来,等到跑出一身汗的时候才停了下来。
到小区的门前的小吃部吃了早餐,齐栋梁才上楼回到家里,这时候还不到7点,他到卫生冲了一个澡,把身上的汗冲干净,坐在客厅的沙发看早间新闻,这时候,茶桌上的大哥大响了起来。
齐栋梁拿起电话一看,是金子打来的,接了起来笑着说:“金子姐,你回来啦?”
金子笑着说:“是啊,昨天晚上9点多才到家,早上起来寻思这个时间你还没上学去呢,就给你打个电话。”
齐栋梁笑着说:“这次演出很成功吧?”
金子说:“就是一次商演,效果还不错。对了,栋梁,门市房的事情小妍跟我说了,她不懂事儿,你别怪她啊!”(未完待续)
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房主老周答应一周之内倒房子,告别了老周一家人,齐栋梁等人开车返回中兴房地产公司,在车上齐栋梁对齐海说:“小叔,门市房的事情解决了,梦特娇公司这边的事情我也不参与了,已经耽误好几天课了,剩下的事情你就抓紧时间办吧。”
齐海笑着说:“栋梁,你就放心的上你的学去吧,小叔我办事你还不放心吗,再说有辽东办佐丹奴店的经验,一切都是小KS!”
齐栋梁说:“小叔,现在已经11月末了,春节是明年1月0日,满打满算也就个月的时间,你也知道,服装春节前这段的时间是最火的旺季,我们必须抓紧一切时间,争取1月底之前两家旗舰店都开始营业,抓住这波旺季赚一笔,弄个开门红,不然春节一过马上就变成淡季,而且还是一年之中最淡的淡季。”
齐海想了一下说:“栋梁,这么大的店面装修至少得半个月的时间,向阳区的房子三天后倒出来,老城区的7天,一下子就二十多天过去了。而且,房子刚买下来,香港梦特娇远东公司那边还得设计半个方案,我们再买成装修材料,找人装修,年底能营业那是算快的。”
齐栋梁说:“梦特娇公司在开拓国际市场方面很有经验,全世界的店面装修都是固定的模式,也就是说,他们的装修方案都是现成的,只要我把房屋的面积和格局传真给他们之后,他们马上就是做出专门的装修方案,至于装修方面,你也不用去找装修公司,直接从房地产公司的施工调一批人过去就行了,让他们按照装修方案加班加点的干,争取在1月下旬两家旗舰店都开业。”
齐海说:“好的,我知道了。”
齐栋梁问道:“小叔,区县总代理招商的情况如何?”
齐海说:“那边一直是钟慧和大伟手下的两个兄弟负责,我没怎么过问,不过昨晚喝酒的时候我了解了一下,情况很乐观,市中心附近的几个区的总代理,每个区都有好五六家竞争,就算最边远县的总代理权也至少有两家竞争,我准备涨代理费呢!”
齐栋梁点了点头说:“这种情况涨代理费是合情合理的,但也不能涨太多,代理费太高会影响市场培育的。我看这样吧,你把代理费定在一个比较合理的区间,不能太高,也不能太低,然后让大家投标决定谁获得代理权。”
齐海闻言笑着说:“就是建筑项目投标似的?”
现在的建筑市场虽然也实行了投标制度,可建筑市场很不规范,投标只是走形势,大多招标单位根本不遵守这个制度,招标只是走形势,绝大多数的项目还是暗箱操作。
齐栋梁说:“是的,小叔。你按照各区县不同的实际情况,定一个标底,让参与竞争的商家投标决定胜负,谁给的代理费最接近你定的标底,谁就中标。”
齐海点了点头说:“好的,我明天就召集大家开会研究一下,然后就按你说的进行投标。”
齐栋梁说:“小叔,投标之事也要抓紧时间,这些商家和咱们一样,也都想着趁年前火爆的旺季开业,咱们也得为他们着想,抓紧一切时间把这事儿做好。”
齐海点头说:“好的。”
齐栋梁问道:“小叔,给王晓莹的房子找好了吧?”
齐海说:“已经找好了,就在咱们中兴国际酒店不远的地方,是一套60平方的两居室楼房,租赁手续已经办完了,家俱和家电什么的都有,拎包就可以入住,我让张大伟找保洁公司给打扫了一下卫生,现在就可以住了。王晓莹她们两人什么时间来?”
齐栋梁说:“我小姨昨天给我打了电话,说她们两人订的是明天的火车票,明天半夜11点多钟到。”
齐海说:“你把她们乘坐的车次和到京城的时间告诉我,我让姜明去接她,他们老夫老妻的难得团聚。”
齐栋梁把王晓莹她们坐得那趟车,什么时间到京城告诉了齐海,又聊了几句就到了中兴国际酒店楼下。
齐海看着齐栋梁坐在驾驶位上没有下车的意思,便说:“栋梁,走,到公司坐一会儿,晚上一起在酒店吃饭,法国西餐厅做的法式大餐十分正宗,你还没吃过吧。”
齐栋梁昨晚喝多了酒,今天早早起来又忙了一天,到现在还有些难受呢,他只想早点回去睡一觉。于是说:“小叔,我不上去了,法式大餐哪天再吃。”
齐海一听便说:“你回去不是自己做饭吃就是吃食堂,多麻烦,不如晚饭在这解决了再回去。”
齐栋梁说:“我同学晚上找我有事情,真不能在这儿吃。”
齐海一听齐栋梁晚上有事儿,只好说:“行,那天再吃。”
齐栋梁开车回到家里,热了一点粥吃了,冲了一个澡就上床睡觉了,这一觉就睡到第二天早上5点多钟,足足睡了11个多小时,起来之后感觉神清气爽,浑身无比的舒坦,洗漱了一下,下楼到学校的操场上跑了起来,等到跑出一身汗的时候才停了下来。
到小区的门前的小吃部吃了早餐,齐栋梁才上楼回到家里,这时候还不到7点,他到卫生冲了一个澡,把身上的汗冲干净,坐在客厅的沙发看早间新闻,这时候,茶桌上的大哥大响了起来。
齐栋梁拿起电话一看,是金子打来的,接了起来笑着说:“金子姐,你回来啦?”
金子笑着说:“是啊,昨天晚上9点多才到家,早上起来寻思这个时间你还没上学去呢,就给你打个电话。”
齐栋梁笑着说:“这次演出很成功吧?”
金子说:“就是一次商演,效果还不错。对了,栋梁,门市房的事情小妍跟我说了,她不懂事儿,你别怪她啊!”(未完待续)
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