第1196章 招标
第1196章招标
“大概需要多少预算?”程清妍问道。
“如果咱们想拿到成品房的话,全部下来我感觉至少需要2500万左右……”段云思索了一下说道。
“有这么多吗?”
“300多套高档房产,平均每套不到10万块钱,按照咱们当前深圳的房价,已经算是非常便宜的了。”段云微微一笑,接着说道:“而且这也可以当做咱们企业的固定资产,深圳的房价以后只会越长越高,就像咱们现在的东湖丽苑,当初买的时候不过5万块钱一套,这才几年时间,价格翻了一倍还多,而且是有价无市,很多人想买都买不到……”
“嗯。”程清妍闻言点了点头,说道:“看来咱们今年又要白干了,好不容易把前面的窟窿填上了,稍微有了一点盈利,现在又全用来买房了……”
程清妍嘴上这么说,但心里还是非常乐意的,这和当初段云投资按芯片厂不一样的是,这种固定资产看得见摸得着,随时都可以转手出售,远比放在银行吃利息要强的多。
但是程清妍还是对丈夫能否拿下这块土地心存疑虑,毕竟公司不能直接参与竞标,段云能不能和投标的公司谈成这笔生意还是个未知数。
“你把钱准备好就行了,其他的事情我来搞定。”段云说道。
“你真能谈成这件事吗?”程清妍问道。
“现在还说不准,不过我想有利可图的事情肯定有人感兴趣。”段云顿了顿,接着说道:“深圳房地产的老大一直是深房公司,资金雄厚,而且有政府站台,不过由于以前政策限制,内地土地不能私有化,所以深房公司他们的主要业务集中在香港,即便是这次土改政府拿出了一块地皮,在他们眼里油水也不大,所以不一定会全力投入,其他有资质的小公司想靠房地产赚钱,但很多都资金不足,只要咱们能拿钱帮他们中标,我想肯定会有公司和咱们合作的。”
段云其实早就有了计划,这次招标的土地是46300平方米的商品住宅地,当年很多人认为深圳房地产的老大深房集团会中标,但结果却让人大跌眼镜,中标的是一个具有二三级开发资质的深华工程开发公司,他们的中标价格为1705万,使用期限为50年,所以段云只要能联合其他的公司超过1,705万的定价,就能够成功中标这块土地。
1,705万不是个小数,在深圳广州两地能拿得出这么多钱的工程公司绝对不超过5家,而剩下的公司参与投标完全就是“陪太子读书”,段云只需要找其中一家具备资质,实力水平一般的公司进行合作即可,毕竟很多公司都在觊觎着这块肥肉。
“行,回头我就让财务把钱准备好,不过咱们今年有可能还要向银行借钱……”程清妍有些无奈的说道。
当初程清妍对于向银行贷款这件事一直心怀抵触,因为程清妍本身来说并不是一个纯粹的商人,做生意总是有点居家过日子的思想,轻易不愿意欠钱负债。
但现如今在明显有利可图的情况下,她的思维方式也正在逐步改变。
俩人商量好之后,第2天一早,段云就坐车来到了SZ市市政工程公司。
在1987年的时候,SZ市已经有了多家房地产公司,包括最早在1980年成立的深房集团,然后是1981年的特发,1982年成立的深物业,1983年成立的深业和天健,1984年成立的万科,招商和深长城,1985年的华侨城和城建。
而这次参加SZ市政府首批土改招标的本地公司有8家,段云需要挑选出一家进行合作。
其实段云是非常想和王石合作的,不光因为两人是非常好的朋友,最关键的是王石这个人比较讲信用,而且胆子也大,如果能和王石的万科公司合作的话,那是最好不过的。
但事实上此时王石的万科公司还没有涉足到地产业,万科是到88年年底的时候才刚刚开始搞地产开发,并且也没有参加这次的招标,所以段云无法和他合作。
所以段云这次找到了SZ市市政工程公司。
SZ市市政工程公司也就是深圳天健股份有限公司的前身,最早为1963年组建的空军工程兵第5团,1976年整编为基建工程兵302团,到了1983年9月,集体转业改编为SZ市市政工程公司。
段云之所以选择要和SZ市市政工程公司合作,最主要的原因是之前段云投资兴建市政工程,以及后来的电子厂和芯片厂厂房建设,都是由SZ市市政工程公司承揽的。
正是因为有长期的业务往来,所以段云和SZ市政工程公司的经理何耀华关系非常好,彼此知根知底,虽然年龄差了一倍,那两人却很谈得来,偶尔也会聚会喝酒,他也是段云人脉圈中重点经营的人物之一。
“呦,小段来了,进来坐!”眼见段云进入自己的办公室,何耀华立刻热情的招呼了一句。
何耀华和段云相互都是非常了解的,也知道段云和市委领导的关系非常好,而且也是深圳私企的大老板,所以每次和段云见面的时候,他都表现得非常热情。
说起来何耀华也是个人物,他以前也是基建工程兵302团的团长,1980年转业之后,一直担任SZ市政工程公司的总经理,为人胆大心细,作风比较强硬,也正是因为如此,他所领导的SZ市政工程公司一直都是SZ市的一张名片,同时也是“深圳奇迹”的缔造者之一。
“何经理,忙着呢?”看到何耀华桌上放着的一堆文件,段云微笑着问道。
“都是瞎忙。”何耀华笑了笑,对段云说道:“怎么,你们公司又有新工程了?说起来你小子厉害啊,这才来深圳几年,就盖了那么多厂房,之前为了给你们盖芯片厂的厂房,我把全公司的机械都派过去了,那么大的厂房,看着就过瘾……”
“没工程,就是想和何经理您谈笔生意。”段云微笑着说道。
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“大概需要多少预算?”程清妍问道。
“如果咱们想拿到成品房的话,全部下来我感觉至少需要2500万左右……”段云思索了一下说道。
“有这么多吗?”
“300多套高档房产,平均每套不到10万块钱,按照咱们当前深圳的房价,已经算是非常便宜的了。”段云微微一笑,接着说道:“而且这也可以当做咱们企业的固定资产,深圳的房价以后只会越长越高,就像咱们现在的东湖丽苑,当初买的时候不过5万块钱一套,这才几年时间,价格翻了一倍还多,而且是有价无市,很多人想买都买不到……”
“嗯。”程清妍闻言点了点头,说道:“看来咱们今年又要白干了,好不容易把前面的窟窿填上了,稍微有了一点盈利,现在又全用来买房了……”
程清妍嘴上这么说,但心里还是非常乐意的,这和当初段云投资按芯片厂不一样的是,这种固定资产看得见摸得着,随时都可以转手出售,远比放在银行吃利息要强的多。
但是程清妍还是对丈夫能否拿下这块土地心存疑虑,毕竟公司不能直接参与竞标,段云能不能和投标的公司谈成这笔生意还是个未知数。
“你把钱准备好就行了,其他的事情我来搞定。”段云说道。
“你真能谈成这件事吗?”程清妍问道。
“现在还说不准,不过我想有利可图的事情肯定有人感兴趣。”段云顿了顿,接着说道:“深圳房地产的老大一直是深房公司,资金雄厚,而且有政府站台,不过由于以前政策限制,内地土地不能私有化,所以深房公司他们的主要业务集中在香港,即便是这次土改政府拿出了一块地皮,在他们眼里油水也不大,所以不一定会全力投入,其他有资质的小公司想靠房地产赚钱,但很多都资金不足,只要咱们能拿钱帮他们中标,我想肯定会有公司和咱们合作的。”
段云其实早就有了计划,这次招标的土地是46300平方米的商品住宅地,当年很多人认为深圳房地产的老大深房集团会中标,但结果却让人大跌眼镜,中标的是一个具有二三级开发资质的深华工程开发公司,他们的中标价格为1705万,使用期限为50年,所以段云只要能联合其他的公司超过1,705万的定价,就能够成功中标这块土地。
1,705万不是个小数,在深圳广州两地能拿得出这么多钱的工程公司绝对不超过5家,而剩下的公司参与投标完全就是“陪太子读书”,段云只需要找其中一家具备资质,实力水平一般的公司进行合作即可,毕竟很多公司都在觊觎着这块肥肉。
“行,回头我就让财务把钱准备好,不过咱们今年有可能还要向银行借钱……”程清妍有些无奈的说道。
当初程清妍对于向银行贷款这件事一直心怀抵触,因为程清妍本身来说并不是一个纯粹的商人,做生意总是有点居家过日子的思想,轻易不愿意欠钱负债。
但现如今在明显有利可图的情况下,她的思维方式也正在逐步改变。
俩人商量好之后,第2天一早,段云就坐车来到了SZ市市政工程公司。
在1987年的时候,SZ市已经有了多家房地产公司,包括最早在1980年成立的深房集团,然后是1981年的特发,1982年成立的深物业,1983年成立的深业和天健,1984年成立的万科,招商和深长城,1985年的华侨城和城建。
而这次参加SZ市政府首批土改招标的本地公司有8家,段云需要挑选出一家进行合作。
其实段云是非常想和王石合作的,不光因为两人是非常好的朋友,最关键的是王石这个人比较讲信用,而且胆子也大,如果能和王石的万科公司合作的话,那是最好不过的。
但事实上此时王石的万科公司还没有涉足到地产业,万科是到88年年底的时候才刚刚开始搞地产开发,并且也没有参加这次的招标,所以段云无法和他合作。
所以段云这次找到了SZ市市政工程公司。
SZ市市政工程公司也就是深圳天健股份有限公司的前身,最早为1963年组建的空军工程兵第5团,1976年整编为基建工程兵302团,到了1983年9月,集体转业改编为SZ市市政工程公司。
段云之所以选择要和SZ市市政工程公司合作,最主要的原因是之前段云投资兴建市政工程,以及后来的电子厂和芯片厂厂房建设,都是由SZ市市政工程公司承揽的。
正是因为有长期的业务往来,所以段云和SZ市政工程公司的经理何耀华关系非常好,彼此知根知底,虽然年龄差了一倍,那两人却很谈得来,偶尔也会聚会喝酒,他也是段云人脉圈中重点经营的人物之一。
“呦,小段来了,进来坐!”眼见段云进入自己的办公室,何耀华立刻热情的招呼了一句。
何耀华和段云相互都是非常了解的,也知道段云和市委领导的关系非常好,而且也是深圳私企的大老板,所以每次和段云见面的时候,他都表现得非常热情。
说起来何耀华也是个人物,他以前也是基建工程兵302团的团长,1980年转业之后,一直担任SZ市政工程公司的总经理,为人胆大心细,作风比较强硬,也正是因为如此,他所领导的SZ市政工程公司一直都是SZ市的一张名片,同时也是“深圳奇迹”的缔造者之一。
“何经理,忙着呢?”看到何耀华桌上放着的一堆文件,段云微笑着问道。
“都是瞎忙。”何耀华笑了笑,对段云说道:“怎么,你们公司又有新工程了?说起来你小子厉害啊,这才来深圳几年,就盖了那么多厂房,之前为了给你们盖芯片厂的厂房,我把全公司的机械都派过去了,那么大的厂房,看着就过瘾……”
“没工程,就是想和何经理您谈笔生意。”段云微笑着说道。
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